房地产行业传统销售旺季“黄金十年”即将到来

　　房地产行业传统的销售旺季“黄金十年”即将到来。统计部门公布的最新数据显示，70个大中城市的房价在1月份小幅上涨。

　　因此，目前房企开展的活动有哪些？房地产行业“黄金十”的成色又如何？住房价格的随后趋势如何？

　　密集出台调控政策。

　　近期，多个城市相继出台了房地产调控政策。九月十七日，深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》，拟对房地产市场监管进行立法，建立二手房价格引导机制，建立租赁住房资金监管体系。

　　九月十四日，成都市发布了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从六个方面提出了调控措施：加强土地市场调控，实施审慎金融管理，支持合理的自住需求，完善住房调控政策，加强市场监管，加强舆论宣传，加强引导。

　　具体地说，包括：严格执行住房限购政策，加强对购房资格的审查，严厉打击虚假购房行为；发挥税收调节作用，对个人转让住房，征收2年至5年的营业税；

　　成都房地产新政有助于防范“快进快出”炒房现象。与此同时，加强对首付款的监管，特别是加强经营贷、消费贷的监管，加大了炒房者的购房成本压力，降低了房地产金融风险。

　　最近几个月，成都的房地产市场非常活跃。根据国家统计局最新发布的今年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况，无论是新建商品住宅还是二手房，在70个大中城市中均出现环比上涨。

　　除了成都外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台了降低房价的调控政策。

　　据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，八月份，各地坚决贯彻党中央、国务院的部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥推进房地产长效机制建设，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，房价略有上涨。

　　根据国家统计局发布的最新数据，70个大中城市中，有9个城市的新建商品住宅价格比上月下降，其余61个城市或持平或上涨，涨幅较大的城市是惠州，增长1.9%，银川，锦州，增长1.4%，唐山，温州，增长1.3%，济宁，增长1.2%，沈阳，西安，无锡，金华，等等。

　　房地产开发商或者选择价格交换。

　　统计数据显示，今年前8个月，全国商品房销售按年增长速度首次出现回升，表明近几个月来，购房需求逐渐上升。房地产业发展投资增速连续3个月保持正增长，与房企密集开工无关。

　　住房城乡建设部与人民银行于8月20日联合召开房地产企业座谈会，对重点房地产企业资金监管和融资工作进行部署。业内普遍预计，未来银行对房企的放贷将更为谨慎，预计房企到位资金增速将有所放缓，房地产企业对拿地等业务将更为谨慎。

　　受到新冠肺炎疫情等因素的影响，众多房企上半年销售普遍低迷。在“金九银十”传统销售旺季来临之际，预计大多数房企都会进行价格战，据介绍，“金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企可能会扎堆开展各种营销活动。

　　近日，多家房企公布上半年业绩，其中多数企业业绩未达到预期。当销售压力较大时，通过调整价格来增加销量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但并不意味着市场价格会随之大幅下跌。

　　房地产市场基本稳定。

　　今年8月，70个大中城市的房价小幅上涨，引发了广泛讨论。最近中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，有关部委多次召开城市、企业座谈会，为什么房价还上涨？

　　财政部新闻发言人付凌晖表示，房地产回暖，有一些前期暴发的抑制需求因素释放，也是由于金融支持实体经济力度加大，引导市场利率下行，中期和长期利率下降，客观上也减轻了部分购房者的负担，有利于整个房地产市场的复苏。

　　需要一定的时间，才能使政策从实施到落实取得成效。尽管根据8月份统计，房价环比上涨的城市仍然较多，个别城市涨幅不小，相信随着调控措施逐步落实显现成效，将有更多城市房价趋于平稳。

　　今年一月以来，中原地产首席分析师张大伟认为，多地出台收紧楼市的调控政策，这代表调控基调没有改变，“房住不炒”的定位不会改变，中央和各地将继续保持房地产市场平稳运行。今后，预计个别城市仍将出现过快上涨，但调控措施将继续跟进。张大伟认为，持续加息是新一轮调控的主要特征。

　　《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》于9月11日发布，其中明确指出，北京将坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松，继续规范和发展租赁市场，继续完善租售并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。同时，要注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。

　　他表示，总体而言，不管是投资还是销售状况，房地产市场都没有回到正常状态。今后，随着购租并举多主体供给、多渠道保障的住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定仍有一定基础。付凌晖说。

责编：金子