多地出现公积金互认贷款

　　多年以来，公积金互认互贷。

　　中新经纬记者梳理发现，今年以来，多地已出现公积金互认贷款。这些措施包括长江中游20个城市将实行公积金互认互贷，长三角4地实现公积金互认，成攀两市实现公积金互认，川渝地区推进公积金互认。

　　九月二十五日，长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌和“观察”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等20个城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，大力发展住房公积金异地个人贷款业务，扩大异地互认互贷范围；不断完善住房公积金异地个人贷款风险协防机制；不断深化住房公积金信息共享和核查机制；继续推进住房公积金异地转移接续工作；推动住房公积金从业人员交流和培训机制建设。

　　八月二十日，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门联合签署了《长三角地区住房公积金一体化战略合作框架协议》，三省市公积金管理部门将率先在长三角地区跨区域购房信息协查、异地贷款证明信息互认、在长三角生态绿色一体化发展示范区试点统一提取住房公积金政策等九个方面展开合作。

　　九月份，成都和攀枝花两市就签署《深化区域协作促进南向开放发展合作补充协议》达成补充协议，形成了住房公积金贷款互认的共识。成都市住房公积金贷款最高额度为700000元，攀枝花市为600000元。

　　四月份，根据川渝两地住建管理部门签署的合作备忘录，双方将推进建立两地互认、互贷等7项机制，促进两地公积金一体化发展，并就行政执法联动等四个方面展开合作，共同推动建立两国住房公积金执法和司法联动机制。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬客户端采访时指出，多地实现公积金互认互贷，对实现城市群内城市间的协同发展、有利于城市间人才流动、方便市民、促进区域一体化具有重要意义。

　　据中新经纬客户端报道，易居研究院智囊团研究总监严跃进告诉中新经纬客户端，这样的互认互贷政策可以极大地促进后续公积金使用的便利。对房地产市场而言，通过联网整合公积金系统，有利于更好地形成发展模式，有利于进一步活跃房地产市场。

　　严跃进补充说，公积金互认互贷政策与购房政策关系不大，不能直接理解为政策上的放松，应该理解为公积金制度更加完善，同时更具有亲民便民的导向。与此同时，应防范利用这一政策，变相提取公积金在热门城市炒房。

　　三市接受异地贷款提款业务。

　　年内，西安、枣庄、哈尔滨等城市相继发布通知，受理异地公积金贷款业务。

　　九月二十四日，西安发布通知，自九月二十五日起，西安地区(包括西咸新区)以外购买和偿还住房贷款的职工，可以办理公积金提取业务。

　　九月三日，枣庄恢复异地公积金贷款。该通知规定，在外地工作缴存公积金的，可以返回本地购房贷款。申请者凭当地购房合同、交款收据或发票、缴存地公积金中心出具的“异地贷款缴存证明”及近6个月(含)以上的正常缴存明细，向中心提交申请。

　　哈尔滨市规定，从7月1日起，异地缴存的职工(包括在哈公积金行业分中心的职工)，可以在哈市申请公积金贷款。为了提高服务效率，决定自2020年7月15日起在群力公积金服务大厅受理公积金异地贷款业务。

　　四是严格执行公积金贷款政策。

　　中新经纬记者注意到，从2020年起，至少有4个城市开始收紧公积金贷款政策，包括下调公积金贷款额度，提高购买二手房申请提取的条件，停止向第三套房及以上家庭发放公积金贷款。

　　东莞市住房公积金管理中心于9月23日发布了《关于调整部分住房公积金贷款提取政策的通知》，其中指出，调整最高额度。第一套房的最高贷款额度由120万调整到90万；第二套房的最高贷款额度由80万调整到50万。与此同时，增加了购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房需在办理完不动产权证后6个月内申请提取。

　　八月七日，合肥发布了《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》，该《通知》明确规定了在婚姻状况发生变化时，家庭贷款的认定。结婚前公积金贷款数在婚后合并记入家庭贷款数，结婚后家庭贷款数在结婚后分别记入双方贷款数。

　　八月三日，阜阳市住房公积金管理中心发布了《关于贯彻执行建设部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，从十月一日起，对购买第三套及以上住房的购房者，停止向其发放住房公积金贷款，二次申请公积金贷款购房，首付比例不低于50%，贷款利率不低于同时期第一套贷款利率的1.1倍。

　　近日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，从8月1日起，收紧了住房公积金贷款政策，取消了借款人“同户籍”家庭成员也可以申请住房公积金贷款的规定，停止了对已缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市收紧贷款额度，核心问题是公积金资金不足。

　　陈霄分析，上述四个方面的政策调整，是为了促进公积金市场健康稳定发展。暴涨之后，部分城市楼市热度持续高涨，此次公积金政策收紧也是为了打击炒房行为，维护公积金提取秩序，维护楼市稳定。

　　六市公积金租房提取上限提高

　　根据不完全统计，今年以来，深圳、东莞、沈阳、济南、潍坊、包头等6个城市鼓励住房租赁消费，提高了公积金提取额。

　　七月二日，深圳发布阶段性上调住房公积金提取额度至80%。为了缓解缴存职工在疫情期间缴纳房租的压力，从2020年7月1日起，到2020年12月31日，阶段性提高住房公积金提取比例，职工在提取住房公积金时，在2020年7月至12月期间，每月可提取额由申请当月应缴存额的65%提高到80%。

　　潍坊规定，自6月15日起，对符合自住型租赁住房提取住房公积金条件的承租人及其配偶，可根据自己的实际情况，自行确定提取方式。职工及其配偶按固定额度提取住房公积金，总额度由每年8000元提高到12000元。

　　五月七日，东莞市人民政府官网发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出将提取租住公积金的比例上限提高到70%，最高限额提高到1800元/月。

　　三月二十五日，沈阳住房公积金网站发布了“关于调整住房公积金提取政策的通知”。公告明确，从四月开始，沈阳提高租房提取限额。其中，位于沈阳市区的住房面积上限从1200平方米提高到1400平方米；位于4个县(区)的住房面积上限从800平方米提高到950平方米。

　　三月二十七日，济南住房公积金中心发布消息，从四月一日起，租房提取为每年一次，两次提取间隔不少于12个月。再一次提高了员工个人租赁商品房的定额提取额，从9600元提高到12000元，将租赁商品房的定额提取额上限维持在36000元。

　　三月份，包头市的住房提取标准在现在的基础上上浮10%，即市区的单身职工提取最高限额为12900元/年，职工家庭提取最高限额为17800元/年；旗县区的单身职工提取最高限额为10300元/年，职工家庭提取最高限额为14300元/年。租金提取时间由每年一次调整为每季度一次，每年的提取标准不得超过当年的提取限额。

　　陈霄认为，鼓励住房租赁消费，提高公积金提取限额，

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